При ипотеке банк дает деньги только на покупку недвижимости. В качестве гарантии выступает квартира или договор долевого участия, если покупается жилье в строящемся доме. При кредите под залог недвижимости гарантией тоже становится квартира или дом, а вот деньги можно потратить как угодно, например, на покупку машины или развитие бизнеса.

Благодаря залогу клиент получает более выгодные условия, чем при другом потребительском кредите: сумма и срок кредита больше. Это позволяет максимально снизить ежемесячный платеж и отдавать деньги банку по чуть‑чуть в течение продолжительного времени — за счет этого можно снизить нагрузку на бюджет.